Intéressant

Les coûts des terres agricoles sont stables malgré l'économie

Les coûts des terres agricoles sont stables malgré l'économie


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.



Gracieuseté de Hemera / Thinkstock
Les prix des terres agricoles de l’Illinois sont restés stables au cours des deux dernières années, selon un rapport de l’Université de l’Illinois.

Contrairement à de nombreux autres actifs dont les valeurs ont chuté l'année dernière, les prix des terres agricoles n'ont pas baissé, selon un récent rapport de l'Université de l'Illinois sur les faits et opinions sur l'économie agricole.

«Actuellement, les prix des terres agricoles dans l'Illinois sont en ligne avec les relations historiques suggérées par les valeurs capitalisées», déclare Gary Schnitkey, professeur d'interface utilisateur d'économie agricole et de consommation et spécialiste de la gestion agricole. «Ces valeurs capitalisées tiennent compte des loyers en espèces et des taux d'intérêt. La hausse des prix des produits de base enregistrée cet été et cette baisse entraînera probablement une pression à la hausse sur les loyers au comptant, conduisant ainsi à des prix des terres agricoles encore plus élevés. »

Le rapport complet de Schnitkey, intitulé "Perspectives des prix des terres agricoles: les prix des terres agricoles sont-ils trop élevés par rapport aux rendements et aux taux d'intérêt?" est complet avec des données et des commentaires. Dans celui-ci, Schnitkey décrit ce qui semblait être une montagne russe des prix des terres agricoles.

«Au début des années 80, nous avons assisté à une très forte baisse du prix des terres agricoles, principalement en raison de la baisse des rendements des terres agricoles et des taux d'intérêt plus élevés», dit-il. «Mais depuis 1986, nous avons vu les prix des terres agricoles augmenter régulièrement. Ils ont vraiment décollé en 2004 et 2008, augmentant en moyenne de 15% chaque année. Au cours de cette période de 2004 à 2008, une grande partie de l'augmentation était due aux pressions urbaines et à 1031 échanges [à impôt différé]. Mais ces dernières années, les prix des terres agricoles, selon l'USDA, ont été assez stables. »

L’USDA a indiqué que les prix des terres agricoles de l’Illinois par acre étaient relativement stables entre 2008 et 2010: 4 850 dollars en 2008, 4 670 dollars en 2009 et 4 820 dollars en 2010.

«Il y avait beaucoup d'inquiétude de 2004 à 2006, lorsque nous avons constaté des augmentations de prix en raison du déplacement urbain hors de Chicago», dit Schnitkey. «Nous pensions que lorsque l’achat prendrait fin, nous assisterions à une baisse des prix des terres agricoles. Mais heureusement, à peu près au moment où ce boom du développement urbain a pris fin, les prix des produits de base ont augmenté, ce qui a entraîné une augmentation des loyers au comptant et des prix des terres agricoles se sont maintenus.

Le rapport indique que la dernière baisse des prix des terres agricoles de l’Illinois remonte à la crise financière agricole du milieu des années 80. Pendant cette crise, les prix moyens des terres agricoles sont passés de 2 023 $ l'acre en 1981 à 1 149 $ l'acre en 1987, soit une baisse de 43 pour cent sur une période de cinq ans.

De 1987 à 2004, les prix des terres agricoles ont augmenté en moyenne de 4,8 pour cent par an. La hausse rapide des prix entre 2004 et 2008 a été causée par la demande de conversion des terres agricoles en logements et autres utilisations commerciales.

«Ces demandes de développement ont eu un effet d'entraînement, affectant même les terres agricoles qui n'avaient aucune possibilité de développement, car les personnes qui vendaient des terres agricoles pour le développement achetaient des terres agricoles ailleurs, souvent en utilisant une disposition d'échange de 1031 dans le code des impôts pour protéger les gains d'une imposition immédiate», dit Schnitkey .

Il ne s’attend pas à ce que le prix des terres agricoles plonge de si tôt.

«Si nous regardons où se situent les loyers en espèces sur les terres agricoles et où sont les taux d'intérêt, les prix des terres agricoles dans l'Illinois semblent être raisonnables et conformes aux relations historiques», dit-il. «Nous nous attendrions à ce que si nous avons des taux d'intérêt stables, le loyer en espèces en pourcentage des prix des terrains devrait rester à peu près le même. Mais les taux d'intérêt ont baissé et ont atteint des niveaux historiquement bas récemment. À titre d'exemple, les taux d'intérêt des principaux billets du Trésor en 10 ans sont passés de 14% en 1982 à moins de 4% récemment. »

Selon Schnitkey, l'avenir semble stable. Il s'attend à ce qu'une augmentation de 2 à 3 pour cent des prix des terrains soit compatible avec les augmentations des loyers en espèces au cours des prochaines années.

«Si je m'inquiétais des prix des terrains à l'avenir, les hausses de taux d'intérêt seraient le facteur qui aurait le plus d'impact», dit-il. "À l'avenir, nous verrons probablement des hausses de taux d'intérêt, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur les prix des terrains."

Le site Web farmdoc a reçu un financement initial de l'État de l'Illinois par le biais du Conseil de l'Illinois sur la recherche alimentaire et agricole. Depuis sa création il y a plus d'une décennie, le site Web a fourni des informations économiques impartiales et opportunes aux producteurs et aux entreprises agricoles.

Rapport sur les balises


Voir la vidéo: économie rurale (Mai 2022).